Резиденции архитекторов
Сданный квартал бизнес-класса между Большой Почтовой улицей и Рубцовской набережной. В составе 15 корпусов высотой от 4 до 13 этажей, пешеходный бульвар у Яузы, собственный детский сад и апартаменты площадью от 28,9 м².
Квартал у Яузы и маршрут к набережной
Фотографии показывают фасады, двор, бульвар и вечерний силуэт квартала. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Кирпич, витражи и масштаб старой Москвы
Архитектурную концепцию подготовила мастерская «Группа АБВ». Руководителем авторского коллектива выступил Никита Бирюков. В работе также участвовали главный инженер Дмитрий Вакуленко и главные архитекторы Татьяна Солдатова, Ольга Назарова и Илья Логинов. Композиция обращается к традиционной архитектуре Старой Москвы и к человеческому масштабу разновысокой застройки.
В ранней проектной композиции было 11 жилых корпусов переменной высоты от 5 до 17 этажей, четыре офисно-торговых корпуса и встроенно-пристроенные нежилые объёмы. Актуальное описание объединяет 15 корпусов от 4 до 13 этажей. Эти два способа счёта относятся к разным стадиям и составу квартала, поэтому их важно читать вместе.
Основой раннего проекта стал монолитный каркас. Для фасадов предусмотрены облицовочный кирпич, клинкерная плитка и композитные декоративные панели. В окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, а первые этажи и офисные пространства получили витражи. В ранних корпусах подоконник расположен в 40 см от пола, эркерные окна расширяют угол обзора.
Бывший комбинат, набережная и городской бульвар
Квартал расположен в Басманном районе ЦАО, между Рубцовской набережной и Большой Почтовой улицей. Исходные владения относятся к Большой Почтовой улице, 24, 30 и 34. Территория выросла на месте Московского ткацко-отделочного комбината XIX века. Для участка площадью 5,244 га предусматривались снос части старых строений и частичная реконструкция.
Производственный корпус по адресу Большая Почтовая, 34, строение 6 приспособлен под торгово-офисную функцию. Водонапорные башни предусмотрены к воссозданию по обмерам: одна на Семёновской набережной, другая как пристройка к реконструируемому корпусу. Подтверждённого охранного статуса квартала или бывших цехов нет.
Главное общественное пространство квартала открыто горожанам. Это пешеходный бульвар с большим светопрозрачным навесом и картой Москвы, качелями и аркой к набережной. Концепцию благоустройства подготовила Студия Артемия Лебедева. Рядом с кварталом проходит Яуза, а Рубцовская набережная входит в городской перечень озеленённых территорий с паспортом благоустройства.
Территория состоит из пяти земельных участков площадью 0,5238, 1,5551, 1,6654, 0,9399 и 0,56 га. Для раннего проекта право на участок оформлялось арендой по договору М-01-006250 от 26 июля 1996 года. Кадастровый номер участка, указанный в документации: 77:01:0003027:10.
Открытый бульвар и повседневные пространства
Территория собрана вокруг прогулок, детской инфраструктуры, первых этажей и связи с набережной. В квартале есть торгово-офисные помещения, рестораны, кафе, творческие студии и арт-пространства.
Сад и игровые площадки
На территории работает собственный детский сад, окружённый сквером. В квартале устроены многофункциональные игровые площадки. В ранней документации для корпуса 12 были предусмотрены 120 мест в ДОУ, а ранний анонс называл 72 места. Это цифры разных проектных стадий.
Двор и городской участок
Вместе с инфраструктурой квартала передан прилегающий городской участок с озеленением, детскими площадками и местами отдыха. От Большой Почтовой улицы к Рубцовской набережной проходит внутриквартальный проезд.
Первые этажи
Внутри квартала и рядом с ним работают торгово-офисные пространства, рестораны и кафе, творческие студии и арт-пространства. Производственный корпус на Большой Почтовой, 34, строение 6 получил торгово-офисную функцию.
Лобби финальной очереди
Первые этажи двух корпусов завершающей очереди образуют лобби с зонами ожидания и стойками консьержей. Там же размещены девять коммерческих помещений общей площадью более 1 000 м².
Подземный паркинг
В раннем квартале запроектирована двухуровневая подземная автостоянка с двумя двухпутными изолированными рампами. В завершающем гостиничном комплексе введён паркинг на 58 автомобилей и 56 кладовых для велосипедов, спортивного инвентаря и сезонных вещей.
Условия для паркинга
При полной оплате машино-места или кладовой действует скидка 40%. Для машино-мест и кладовых доступна рассрочка на три года с платежом 20 000 ₽ в месяц. Условия действуют на день проверки и требуют подтверждения перед оформлением.
Исторические квартиры и текущие апартаменты
Квартал строился очередями, поэтому состав ранних квартир и открытая витрина завершающих корпусов различаются. В раннем проекте заявляли 626 квартир общей площадью около 52 000 м² и 143 нежилых помещения, позднее для этапов 1-3 была названа цифра 680 квартир, 416 нежилых помещений, 660 машино-мест и 72 места для детских колясок. В действующем выборе представлены апартаменты корпусов 14 и 15: студии, одно- и двухкомнатные варианты площадью от 28 до 59 м².
Что важно узнать о квартале заранее
Собрали подтверждённые параметры проекта и вопросы, которые стоит обсудить по конкретным апартаментам и договору.
За что любят
- Сданный квартал у Яузы и Рубцовской набережной
- Пешеходный бульвар с навесом, картой Москвы, качелями и аркой
- Разновысокую архитектуру с кирпичом, клинкером и витражами
- Собственный детский сад, сквер и игровые площадки
- Торгово-офисные пространства, кафе, рестораны и творческие студии
- Станцию «Электрозаводская» в 600 м или 6 минутах пешком
Кому подходит
- Тем, кто ищет готовый проект бизнес-класса в Басманном районе
- Тем, кому интересны студии, одно- и двухкомнатные апартаменты от 28,9 м²
- Тем, кто ценит близость Яузы и городской прогулочный маршрут
- Тем, кому важны метро, МЦД-3 и БКЛ в пешей доступности
Что учесть
- Квартиры ранних очередей и нынешние апартаменты корпусов 14-15 относятся к разным очередям
- Высота потолков современных апартаментов не опубликована
- Террасы, пентхаусы и полный покорпусный состав планировок не подтверждены
- Марки и число лифтов, вентиляция, кондиционирование, управляющая компания и зарядки не раскрыты
- Текущая цена, отделка и свободные варианты меняются, их стоит уточнить перед покупкой
- Подтверждённые параметры паркинга относятся к раннему кварталу и завершающему гостиничному комплексу
- Класс энергоэффективности A относится к ранним жилым корпусам К1-К12, у нежилого К13 указан B
- Для поздних корпусов 14 и 15 отдельная декларация в собранных материалах не найдена
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём апартаменты в «Резиденциях архитекторов», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какой формат рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Басманный район на берегу Яузы
«Резиденции архитекторов» находятся между Большой Почтовой улицей и Рубцовской набережной. Яуза и набережная непосредственно примыкают к кварталу. До «Электрозаводской» Арбатско-Покровской линии, БКЛ и МЦД-3 указано 600 м или 6 минут пешком. Пешеходный мост через Яузу длиной 85 м создаёт связь с Рубцовской и Семёновской набережными как продолжение центрального бульвара. В окружении указаны 13 школ, 10 детских садов, 12 вузов, 18 торговых центров, 10 спортивных и 7 медицинских учреждений, а также 11 культурных объектов и 12 ресторанов или кафе.
- Метро «Электрозаводская»600 м или 6 мин пешком
- БКЛ «Электрозаводская»600 м или 6 мин пешком
- МЦД-3 «Электрозаводская»600 м или 6 мин пешком
- Рубцовская набережнаянепосредственно у квартала
- Яузанепосредственно у квартала
- «Бауманская»около 24 мин пешком
- «Семёновская»около 27 мин пешком
- «Школа на Яузе»Большая Почтовая улица, 4/6, 14А и 46
- Дворец на Яузеплощадь Журавлёва, 1
Для объектов, по которым нет воспроизводимого маршрута от каждого корпуса, не указываем время пешком.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные апартаменты на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение вариантов по площади, корпусу и отделке
AFI Development и история реализации
Девелопер и продавец проекта: AFI Development. Компания основана в 2001 году и работает с жилыми, офисными, торгово-развлекательными, промышленными и гостиничными комплексами, а также санаториями. На октябрь 2026 года её портфель включает 35 проектов общей площадью свыше 3,6 млн м²: 2 млн м² реализовано, 1,6 млн м² строится или проектируется. Среди завершённых работ названы «АФИМОЛЛ Сити», «Аквамарин», «Четыре ветра» и бизнес-отель «Аквамарин».
В текущем портфеле компании есть «Сиреневый парк», «Одинбург», AFI Tower, AFI Park Воронцовский, «Резиденции композиторов», «АФИАЛЬТ», AFI PARK и AFI ПРОМ Алтуфьево. Сам проект стал победителем Urban Awards 2020 и номинантом Urban Awards 2017. Эти сведения относятся к компании и проекту в целом, они не описывают конкретные апартаменты.
Застройщиком ранних очередей выступало АО «Московский ткацко-отделочный комбинат». Для раннего проекта выдано разрешение на строительство № 77-107000-013801-2016 от 23 декабря 2016 года, срок его действия был установлен до 12 марта 2021 года. Положительное заключение экспертизы имеет номер 77-1-1-3-4160-16 и датировано 5 декабря 2016 года. Проектная декларация № 77-001800 опубликована 11 ноября 2019 года.
Первый этап ввели в конце 2019 года. В нём было три жилых и два коммерческих корпуса, в одном из них находился детский сад. В составе этапа были жилые корпуса высотой от 6 до 15 этажей и реконструкция пятиэтажного нежилого здания. Второй этап включил пять жилых корпусов высотой от 8 до 13 этажей и площадью свыше 26 тыс. м². Актуальный статус всего продукта: сдан. Четвёртый этап введён как 14-этажный гостиничный комплекс на 336 номеров общей площадью 23 тыс. м².
К2 имеет 10 этажей, К3 9, К4 8, К5 и К6 по 13, К7 9, К9 от 10 до 12, К10 от 6 до 8, К11 15 и К12 18 этажей. Их проектные общие площади составляют соответственно 4 895, 5 113,4, 3 867, 7 488,2, 7 117,2, 3 143,2, 9 137,6, 6 875, 7 025,6 и 10 758,4 м². Нежилые корпуса К8 и К13 имеют по 5 этажей и площади 3 918,2 и 8 300,2 м². Наружные стены и каркас К1-К12 выполнены из монолитного железобетона с мелкоштучными каменными материалами, перекрытия монолитные железобетонные.
Плановая стоимость строительства составляла 7 007 168 тыс. ₽. Машино-места не числились нежилыми помещениями конкретных ранних жилых корпусов, паркинг учитывался отдельно. Финансирование дольщиков обеспечивалось страхованием, раздел об эскроу-банке оставался незаполненным. В 2019 году застройщик получил право привлекать средства без эскроу после заключения о готовности: на тот момент было продано более 10% помещений, строительная готовность превышала диапазон 15-30%. Эти сведения относятся к исторической стадии реализации и не характеризуют готовые апартаменты сегодня.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточним подходящий формат: студия, одно- или двухкомнатные апартаменты, площадь, корпус, этаж и вариант отделки. Расскажем о свободных предложениях, ценах на сегодня, статусе проекта и подтверждённых условиях покупки. На витрине представлены чистовая отделка с мебелью, предчистовая отделка и варианты без отделки.
Показ
Соберём актуальные варианты корпусов 14 и 15, проверим площадь, этаж, отделку и цену конкретных апартаментов. В открытом выборе есть студии от 28,9 м², однокомнатные апартаменты от 39 м² и двухкомнатные от 53,2 м². Для ипотеки представлены программы Совкомбанка, ВТБ, МКБ и Сбербанка. Минимальный первоначальный взнос указан от 15,01% для стандартной ипотеки и от 20,01% для программ с господдержкой. Рассрочка подтверждена для машино-мест и кладовых, условия рассрочки по апартаментам стоит уточнить до сделки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Резиденции архитекторов» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Проект уже сдан?
Да. Актуальный статус всего проекта указан как «сдан». Первый этап ввели в конце 2019 года, а завершающая очередь получила разрешение на ввод. В квартале есть завершённые ранние корпуса и более поздние корпуса 14 и 15 с текущими апартаментами.
Сколько корпусов в квартале?
В актуальном описании квартала указано 15 корпусов высотой от 4 до 13 этажей. Ранняя архитектурная концепция считала 11 жилых и четыре офисно-торговых корпуса. Это разные описания состава проекта на разных стадиях.
Какие апартаменты доступны?
В действующем выборе заявлены студии, одно- и двухкомнатные апартаменты площадью от 28 до 59 м². Открытая витрина показывала 91 апартамент: 5 студий, 66 однокомнатных и 20 двухкомнатных. Это изменяемый текущий выбор. Он не отражает общее число помещений квартала. Пример: двухкомнатные апартаменты 58,5 м² в корпусе 15 расположены на 11-м этаже из 13, компактная студия 29,2 м² находится на девятом этаже из 13.
Какие есть площади и отделка?
Студии начинаются от 28,9 м², однокомнатные варианты от 39 м², двухкомнатные от 53,2 м². В корпусе 14 показаны 58 вариантов с предчистовой отделкой, в корпусе 15 есть 33 варианта без отделки. Также предлагается чистовая отделка с мебелью. Вариант зависит от конкретных апартаментов. В ранней первой очереди предлагались 187 двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатных квартир общей площадью 17,3 тыс. м²: минимально 51, 93, 137 и 151 м² соответственно.
Какой пример цены опубликован?
Студия 29,2 м² в корпусе 15 указана за 16 475 077 ₽ после скидки 25%, до скидки цена составляла 21 966 769 ₽. Двухкомнатные апартаменты 58,5 м² в корпусе 15 были указаны за 24 526 311 ₽. Свободные варианты и цены меняются.
Что есть на территории?
В квартале есть открытый пешеходный бульвар с навесом и картой Москвы, качели и арка к набережной. Работает собственный детский сад в сквере, устроены игровые площадки. На первых этажах есть торгово-офисные пространства, кафе, рестораны, творческие студии и арт-пространства.
Есть ли паркинг и кладовые?
Для раннего квартала запроектирована двухуровневая подземная автостоянка. Для корпусов четвёртой очереди ранее заявляли 324 лофта общей площадью 13 500 м² и паркинг на 58 мест. В завершённом гостиничном комплексе есть подземный паркинг на 58 автомобилей и 56 кладовых. Кладовые предназначены для велосипедов, спортивного инвентаря и сезонных вещей. Параметры стоит сверять по конкретному предложению.
Как добираться до метро?
До станции «Электрозаводская» Арбатско-Покровской линии, БКЛ и МЦД-3 указано 600 м или 6 минут пешком. «Бауманская» находится примерно в 1,48 км по прямой, расчётное время пешком около 24 минут. До «Семёновской» примерно 1,65 км по прямой и около 27 минут пешком.
Какие характеристики были у ранних квартир?
Часть корпусов первой очереди проектировалась высотой от 5 до 7 этажей, в некоторых было по три квартиры на этаже. Планировки включали кухни-гостиные, вместительные прихожие и комнаты с панорамным остеклением. В раннем материале для большинства этажей указана высота почти 3,4 м. Были квартиры с видом на Рубцовскую набережную.
Кто разработал архитектуру и благоустройство?
Архитектурную концепцию создала мастерская «Группа АБВ», руководитель авторского коллектива: Никита Бирюков. Концепцию благоустройства пешеходного бульвара подготовила Студия Артемия Лебедева. Девелопер и продавец: AFI Development. Застройщиком ранних очередей было АО «Московский ткацко-отделочный комбинат».
